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STEP7 残代金決済と物件の引渡し

契約時に定めた内容で残代金決済と物件の引渡しを行います。
当社営業担当者が、ご案内とサポートをいたします。
残代金の受領と同時に物件の鍵や建物関連書類の引渡しを行い、売却手続きが完了します。


残代金決済・引渡しの流れ 
残代金決済は、通常買主様のローン借入金融機関にて司法書士立会いのうえ行います。
売買契約の残代金を受領し、所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。


 ①登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。登記申請を依頼する司法書士に権利証などの必要書類を渡し、書類に不備がないか確認してもらいます。
住宅ローンの抵当権抹消登記も同時に行います。
 ※抵当権抹消書類の準備・・・借入先金融機関にてお受け取りいただきます。


 ②残代金等の受領、費用の支払い
所有権移転登記申請書類に不備がないことを確認してから、残代金等の授受を行います。

<受取り>
・ 売買契約残代金(売買代金から手付金を差し引いた残金)
・ 固定資産税等、管理費等の清算金(引渡し日において日割清算)
<支払い>
・ 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等)
・ 仲介手数料(残金)


 ③物件の引渡し
買主様へ建物のすべての鍵をお渡しいただきます。
その際、引き渡しの確認として「不動産引渡確認書」を取り交わします。
 ※その他管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ渡します。


 ④登記申請
決済のすべての手続きが完了したら、司法書士に登記申請を依頼します。



■残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの
・金銭
登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等がある場合 )
仲介手数料残金

・書類等
権利証(登記済証または登記識別情報)
印鑑証明書 (3ヶ月以内に発行のもの)
住民票(住所変更登記がある場合)
本人確認書類(運転免許証・パスポートなど顔写真付のもの)
固定資産税納付書
管理規約、分譲時パンフレット、建築確認済証等
抵当権抹消書類ー式
領収書(残金受領、管理費等清算金、固定資産税等清算金)

・鍵
鍵(複製も含め、現存する全ての鍵)
宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等

・印鑑等
ご実印 ※ 共有の場合、各々の印鑑が必要となります。
受入先金融機関預金通帳等(口座入金確認の為 )


●忘れずに準備!スムーズな引渡しのために!
・ 引越した後はお部屋の掃除をして、買主様に引渡しができるようしておきましょう。
・ 買主様に手渡すパンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。