新宿店 0120-553-370
都心店 0120-557-725
大宮店 0120-211-156
上野店 0120-226-693
池袋店 0120-773-996
立川店 0120-779-919
大阪店 0120-877-994
神戸店 0120-877-996
契約時に定めた内容で残代金決済と物件の引渡しを行います。
当社営業担当者が、ご案内とサポートをいたします。
残代金の受領と同時に物件の鍵や建物関連書類の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
●残代金決済・引渡しの流れ
残代金決済は、通常買主様のローン借入金融機関にて司法書士立会いのうえ行います。
売買契約の残代金を受領し、所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。
①登記申請書類の確認
住宅ローンの抵当権抹消登記も同時に行います。
※抵当権抹消書類の準備・・・借入先金融機関にてお受け取りいただきます。
②残代金等の受領、費用の支払い
<受取り>
・ 売買契約残代金(売買代金から手付金を差し引いた残金)
・ 固定資産税等、管理費等の清算金(引渡し日において日割清算)
<支払い>
・ 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等)
・ 仲介手数料(残金)
③物件の引渡し
その際、引き渡しの確認として「不動産引渡確認書」を取り交わします。
※その他管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ渡します。
④登記申請
■残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの
・金銭 |
仲介手数料残金
・書類等 |
印鑑証明書 (3ヶ月以内に発行のもの)
住民票(住所変更登記がある場合)
本人確認書類(運転免許証・パスポートなど顔写真付のもの)
固定資産税納付書
管理規約、分譲時パンフレット、建築確認済証等
抵当権抹消書類ー式
領収書(残金受領、管理費等清算金、固定資産税等清算金)
・鍵 |
宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等
・印鑑等 |
受入先金融機関預金通帳等(口座入金確認の為 )
●忘れずに準備!スムーズな引渡しのために!
・ 買主様に手渡すパンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。