住まいの売却ガイドSTEP３

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お住まいの売却を進めるためには、売却を依頼する媒介契約の締結が必要になります。
査定価格の内容、売却活動について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上でご契約ください。
媒介契約締結後すみやかに売却活動に入ります。

●媒介契約の種類・・・ 　媒介契約には3つの種類があります。　

　　※朝日住宅では、一般媒介契約の場合でもお客様のご希望により「営業活動報告書」を作成しお送りいたします。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
マンション住宅設備保証キャンペーンの利用※	〇	〇	×
一戸建て建物状況調査・保証ｷｬﾝﾍﾟｰﾝの利用※	〇	〇	×

　　※「保証」の詳細についてはホームページをご確認ください

●「レインズ」とは　
レインズとは　REAL ESTATE INFORMATION NEＴWORK SYSTEM　の略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員不動産会社間での情報交換がリアルタイムで行われています。

① 売主様と専属専任または専任媒介契約を締結します。
② 物件情報をレインズに登録します。
③ 多くの不動産会社がレインズに登録された物件情報を共有し、不動産をお探しのお客様に紹介します。

●レインズを利用するメリット　

① 多数の不動産会社がレインズを活用することで、購入側不動産会社は豊富な物件情報の中からリアルタイムに希望物件を選ぶことができます。そのため売買成立に至るまでの時間が短縮されます。

② レインズには豊富な物件情報と取引事例が蓄積されており、そこから不動産会社は最新の市場動向をつかむことができ、合理的且つ適正な価格の設定および把握が可能になります。

●媒介契約に係る手続き　
媒介契約をご締結いただいた後、ご売却物件の状況について売主様が知っている情報をあらかじめ教えていただきます。
具体的には次の「物件状況等報告書」と「設備表」の作成をお願いしております。
契約前に物件の状況等を買主様に説明しておくことで、将来の紛争防止に役立つとともに、お取引を安全に進めることができます。

　①物件状況等報告書

ご売却する不動産について売主様が知っている状況を、買主様に説明するための書面が「物件状況等報告書」です。雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障・腐蝕、増改築の履歴、マンション管理に関する事項などを記載いただきます。

　②設備表

ご売却する不動産に備え付けられている設備機器の故障の有無について、売主様が買主様に説明するための書面が「設備表」です。売却活動をスムーズに行うために、設備表の作成にご協力をお願いします。

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