住まいの売却ガイド　STEP2 物件の調査確認・価格提案

不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる「価格査定」から始まります。
「価格査定」は、売り出し価格を設定する際のベースとなるもので、後の売却活動を左右する大切なステップです。
当社では、「無料価格査定サービス」を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

●価格査定の種類　
・訪問査定（詳細）
実際にご売却予定の物件の状態（設備の状態、土地の形状、接道状況、日当たり、周辺施設、建物の傷み具合等）を現地で細かく確認するとともに、法務局や行政庁などで権利関係や物件に対する法規制、上下水道等のインフラの整備状況も調査します。さらに周辺の成約事例・売出事例を参考に詳細な査定を行います。

・机上査定（簡易）
周辺の取引事例や地価公示等の公的な価格データから算出した簡便な査定。売却検討の初期段階で、おおむねの相場や不動産会社の対応等を把握するために利用されます。


●価格査定　
調査の内容をふまえて、物件の価格査定を行い、物件査定書をご提出します。
最終的には、住宅市場動向・エリア特性など、さまざまなアプローチを組み合わせて査定価格を算出します。

・近隣の類似物件の多寡や新築物件の供給予定、販売状況やエリア特性など市場の分析を行い査定しています。
・査定不動産周辺の市場動向、近隣の取引売出データ・公示価格等の推移をふまえ提案します。
・物件やエリアの特性に応じた販売戦略を策定し、ご提案します。

●価格について・・・ 　不動産の「価格」には、次のようなものがあります。

①売却希望価格	売主様が希望する価格で、通常、実際の取引価格より高めの場合が多い
②査定価格	媒介業者が実際に物件調査などを行い、算出した価格（「一般的な売却価格」「買取価格」）
③売出価格	①、②の価格を協議のうえ市場動向も勘案して決定した「売り出す価格」
④購入希望価格	買主様が希望する「買いたい価格」
⑤成約価格	交渉の結果、売主・買主間で合意した「売買契約する価格」

●売出価格のご提案　
周辺の取引事例、売出事例、類似物件の販売状況などを考慮したうえ、売主様の売却希望価格などのご要望を加味し「売り出す価格」をご提案します。

●物件の確認・調査　
売却する不動産について、不動産の状態についてはもちろんのこと不動産価格に影響のある法律上の制限や地域特性、権利関係なども調査します。

◆現地調査

・建物の内外装・間取
・リフォームの履歴
・インスペクションの実施状況
・日当り
・眺望・景観
・設備機器
・上下水道の確認
・境界や越境の有無

◆法務局調査

・登記簿記載事項の確認（所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者など〉
・公図、測量図、建物図面などの確認（売買対象地と隣地、道路との境界等の確認 ）

◆周辺調査

・近隣の空き地 、隣接建物の状況の確認や近隣での建築予定の確認
・騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認

◆法令上の制限調査

・接道状況、道路種類の確認
・用途地域の確認
・建築・法令上の制限
・公道・私道など道路の種類や幅員
・その他の法令制限
・上・下水道、ガス設備の状況