いまどきの不動産運用

低金利で、金融資産で収益を上げることが難しい時代です。一方不動産は低迷してきた価格に底入れ感、反転の動きも出てきました。安定収益を求めて、また相続対策になど不動産投資は大変活発になっております。 不動産投資は魅力的ですが、利回りだけでなく、物件の地域特性、構造設備、耐用年数などの要素を計算に入れてリスクも考えなくてはなりません。 朝日住宅では投資コンサルタントの専門部署を設けて初心者から経験豊かな投資家の方々まで、ご事情に合わせたプライベートコンサルティングを行っております。

今注目される不動産の価値とは

バブル時代は不動産の値上がりが当たり前として捉えられ、購入した価格より高く売ることで得る利益(キャピタルゲイン)に高い期待が寄せられて利回りが低くても注意が払われませんでした。しかし今、不動産投資に寄せられている期待は値上がり益よりもむしろ安定的に得られる賃貸収入に向けられています。 また、その背景にある大きな要因のひとつが、低く抑えられている金利。預貯金では利益が少ない、株式投資などではリスクが大きすぎる、といった状況から、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資が選ばれることが増えてきているのです。

不動産業界には今、こんな要望が増えています

景気回復を受けてサラリーマンの方から企業まで不動産の見直しが広がり、不動産業界にはさまざまなご要望が寄せられています。一例をあげてみましょう。あなたも、こんなご要望をお持ちではありませんか?

購入

事業用
  • ・事業拡大のため土地や建物、店舗を購入したい。
  • ・全国展開のため各地の拠点となる土地や建物を購入したい。
投資用
  • ・将来の年金代わりの為にマンションやアパートを購入したい。
  • ・相続税対策に駐車場経営の用地を購入したい。
  • ・定期預金では利回りが出ないのでより高い利回りを確保したい。

賃貸

事業用
  • ・事業の縮小で空いた土地や建物を貸したい。
  • ・事業部の統合などで空いたビルのフロアを賃貸したい。
投資用
  • ・自宅を賃貸マンションに建て替えたい。
  • ・手持ちのマンションやアパートの空室率を下げたい。

また、不動産市場が活性化していることから、こんな要望も。

売却

事業用
  • ・使っていない不動産を市況の良い時期に売却したい。
  • ・不動産価格の変動が決算に与えるリスクを軽減したい。
  • ・事業用不動産の買い替えを行いたい。
投資用
  • ・手持ちのマンションやアパートを売却したい。ポートフォリオに合った物件に買い替えたい。
  • ・効率の悪い手持ちを売って利回りの良い資産に買替えたい。

維持・管理

事業用
  • ・賃貸しているビルやフロアの管理を依頼したい。
  • ・事業部の統合などで空いたビルのフロアを賃貸したい。
  • ・管理コストを減らしたい
投資用
  • ・マンションまたはアパートの購入から管理・運営までを依頼したい。

朝日住宅は投資用物件の購入と売却のトータルなご要望にお応えします

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